| 發(fā)布日期： 2011-02-13 | 小 | 中 | 大 | 【關(guān)閉窗口】 |
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本公司及董事會全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 一、投資項(xiàng)目概述 1、江蘇恩華藥業(yè)股份有限公司（以下簡稱“公司”或“丙方”）為了不斷擴(kuò)大醫(yī)藥物流配送業(yè)務(wù)的經(jīng)營規(guī)模，增強(qiáng)公司醫(yī)藥物流配送業(yè)務(wù)應(yīng)對市場變化的適應(yīng)能力和抗抵御市場風(fēng)險(xiǎn)的能力，提升公司的品牌價(jià)值，并形成公司新的利潤增長點(diǎn)，促進(jìn)公司醫(yī)藥物流配送業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展，做強(qiáng)做大公司醫(yī)藥物流配送業(yè)務(wù)，公司于2011年1月11日與徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司及徐州市新城區(qū)管理委員會簽訂了《新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目合作協(xié)議》，擬以自有資金在徐州市新城區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目。 公司第二屆董事會第四次會議審議通過了《關(guān)于開發(fā)建設(shè)新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目的議案》，同意公司以不超過1.2億元人民幣的自有資金在徐州新城區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目。 本投資項(xiàng)目在董事會的權(quán)限范圍之內(nèi)，無需提交股東大會審議。該項(xiàng)目投資不涉及關(guān)聯(lián)交易，亦不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組。 二、交易對手方介紹 1、甲方情況介紹 徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司是2004年2月成立的國有獨(dú)資公司，徐州市財(cái)政局是該公司的唯一股東。該公司主要從事徐州市新城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資和融資、土地整治等業(yè)務(wù)。公司注冊資本為35,000萬元人民幣，注冊地址為徐州淮海食品城飲食文化村A1號樓，法定代表人孫坤。該公司與本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。 2、乙方情況介紹徐州市新城區(qū)管理委員會是徐州市人民政府的派出機(jī)構(gòu)，在徐州市新城區(qū)范圍內(nèi)行使徐州市政府賦予的有關(guān)行政管理職權(quán)，主要負(fù)責(zé)擬定徐州市新城區(qū)的發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)管理，組織土地的儲備和開發(fā)，協(xié)調(diào)組織實(shí)施拆遷安置工作，城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)以及招商引資等工作，與本公司不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。 三、投資項(xiàng)目的基本情況 1、項(xiàng)目名稱：恩華醫(yī)藥物流中心 2、建設(shè)地點(diǎn)：徐州市新城區(qū)產(chǎn)業(yè)園淮海醫(yī)藥物流中心南側(cè)，北海路以北，經(jīng)十六路以東，泰山路以西。 3、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)周期： 項(xiàng)目規(guī)劃面積約71.03畝（具體面積以國土部門實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），總建筑面積約70200平方米（其中醫(yī)藥交易大樓7800平方米、醫(yī)藥物流倉庫48000平方米、培訓(xùn)中心14400平方米），一期總建筑面積不小于35000平方米（其中醫(yī)藥交易大樓7800平方米），總投資不超過1.2億元人民幣。 項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為2年。 4、項(xiàng)目總投資：不超過1.2億元人民幣，其中土建資金約7000萬元，設(shè)備資金約1800萬元，其他資金約3200萬元（其中含土地購置款約1820萬元人民幣）。項(xiàng)目所需資金全部由公司自籌。 四、新城區(qū)恩華醫(yī)藥物流中心項(xiàng)目合作協(xié)議的主要內(nèi)容 第一條 項(xiàng)目概況及用地基本情況 1、項(xiàng)目名稱為恩華醫(yī)藥物流中心，作為丙方在淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的物流基地，預(yù)計(jì)投資總額約1.2億元人民幣。 2、建設(shè)面積與建設(shè)周期：該項(xiàng)目總建筑面積約70200平方米（其中醫(yī)藥交易大樓7800平方米、醫(yī)藥物流倉庫48000平方米、培訓(xùn)中心14400平方米），一期建設(shè)自交付土地使用起24個(gè)月完成并投入使用，一期總建筑面積不小于35000平方米（其中醫(yī)藥交易大樓7800平方米）。 3、丙方用地位于徐州市新城區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，具體位置：徐州新城區(qū)產(chǎn)業(yè)園淮海醫(yī)藥物流中心南側(cè)，北海路以北，經(jīng)十六路以東，泰山路以西（詳見紅線圖）。規(guī)劃面積約71.03畝（具體面積以國土部門實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 4、丙方取得土地后半年內(nèi)開工建設(shè)，甲方協(xié)助丙方報(bào)批建設(shè)手續(xù)。 第二條 甲、乙方責(zé)任與義務(wù) 1、甲方按國家規(guī)定向丙方協(xié)議轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地的使用權(quán)，使用年限50年（自徐州市新城區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限責(zé)任公司領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證之日起算）。土地歸國家所有，地下資源埋藏物和市政公用設(shè)施不在出讓范圍內(nèi)。 2、甲方提供的地塊是符合國家規(guī)劃政策的用地，并負(fù)責(zé)取得省市土地主管部門的用地批復(fù)手續(xù)。甲方協(xié)助丙方辦理相關(guān)手續(xù)（立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃審批、建筑許可證等）。 3、甲方負(fù)責(zé)自本協(xié)議簽定之日起，60日內(nèi)將此地塊紅線范圍內(nèi)的地面附著物、房屋及附屬設(shè)施拆除，就近（地塊紅線邊）提供臨時(shí)設(shè)施用水、用電、辦理完畢土地交接手續(xù)，交付丙方使用。交付時(shí)達(dá)到"四通一平"條件：即道路、水、電、排污水管到丙方地塊紅線和土地自然地貌，確保不影響丙方施工和生產(chǎn)。 4、甲方負(fù)責(zé)提供丙方施工的臨時(shí)用水、用電，費(fèi)用由丙方承擔(dān)；協(xié)助丙方辦理正式用電、用水手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由丙方支付。 5、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好上級各部門及周邊關(guān)系，確保丙方正常施工建設(shè)和合法生產(chǎn)經(jīng)營活動。 第三條 丙方責(zé)任與義務(wù) 1、丙方的恩華醫(yī)藥物流中心建設(shè)用地面積約71.03畝，以國土部門實(shí)測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 2、丙方在受讓宗地內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合乙方對宗地的控制性詳細(xì)規(guī)劃要求。主要指標(biāo)如下： （1）建筑密度：≤55%； （2）容積率：≤1.5； （3）綠化率：≥20%；規(guī)劃指標(biāo)以規(guī)劃部門的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)。 3、丙方根據(jù)自身需要，在項(xiàng)目用地內(nèi)建設(shè)部分配套用房用于辦公、培訓(xùn)、展示、交易等，具體以丙方報(bào)建并經(jīng)乙方批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。 4、丙方項(xiàng)目屬地注冊或變更注冊地，屬地納稅；項(xiàng)目投產(chǎn)后年?duì)I業(yè)額不低于12億元，依法納稅。 5、丙方新辦本項(xiàng)目所使用的勞動力在符合丙方招工同等條件的前提下優(yōu)先錄用新城區(qū)管理范圍內(nèi)的人員。 6、丙方自交付土地使用起半年內(nèi)不開工建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地。 第四條 根據(jù)國家政策規(guī)定，該項(xiàng)目用地屬于工業(yè)用地，以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，規(guī)劃用地土地價(jià)格為25.6萬元/畝（包括：農(nóng)房拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗賠付費(fèi)、附著物賠付費(fèi)、勞動力安置費(fèi)及土地管理費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅、征地費(fèi)、土地出讓金）。測量放線費(fèi)、土地登記費(fèi)、土地契稅等所有因土地轉(zhuǎn)讓引起的費(fèi)用按國土部門的規(guī)定另行支付。 第五條 土地地價(jià)款付款方式： 1、本協(xié)議生效后的15個(gè)工作日內(nèi)，丙方按照協(xié)議總額的60%向甲方支付第一筆土地款,即人民幣1090萬元。 2、甲方向丙方交付土地后15個(gè)工作日內(nèi)，丙方付清全部尾款。簽定土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議后兩個(gè)月內(nèi)甲方負(fù)責(zé)代辦土地證并交付給丙方。凡由丙方向國土管理部門交納的各項(xiàng)費(fèi)用先交付給甲方，由甲方轉(zhuǎn)為支付。 | ||
