| 發(fā)布日期： 2011-02-25 | 小 | 中 | 大 | 【關(guān)閉窗口】 |
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浙江英特集團(tuán)股份有限公司出售資產(chǎn)進(jìn)展公告
本公司及董事會(huì)全體成員保證信息披露的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，沒(méi)有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。 公司子公司浙江英特藥業(yè)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“英特藥業(yè)”）擬將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的100%浙江英特物業(yè)管理有限公司股權(quán)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（簡(jiǎn)稱“聯(lián)交所”）上市掛牌，掛牌期滿，如征集到二個(gè)及以上符合條件并繳納交易保證金的意向受讓方，轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)拍賣(mài)程序，由拍賣(mài) 人浙江三江拍賣(mài)有限公司主持拍賣(mài)，通過(guò)拍賣(mài)方式確定受讓方（相關(guān)內(nèi)容已披露在2009年4月10日、2009年5月6日、2010年10月26日的證券時(shí)報(bào)上）。 經(jīng)公司申請(qǐng)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的于2010年11月4日下午3時(shí)在聯(lián)交所上市掛牌，掛牌期限從2010年11月4日至2010年12月2日，拍賣(mài)會(huì)舉行時(shí)間為2010年12月14日下午3時(shí)。 主要情況如下，詳細(xì)情況見(jiàn)聯(lián)交所（網(wǎng)址：www.suaee.com）披露的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息。 一、標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況 ㈠基本情況 標(biāo)的企業(yè)名稱：浙江英特物業(yè)管理有限公司 注冊(cè)地址：杭州市延安路508號(hào) 經(jīng)營(yíng)范圍：物業(yè)管理、房屋租賃、水電安裝、維修服務(wù)等 注冊(cè)資本：3860萬(wàn)元 ㈡公司股權(quán)結(jié)構(gòu) 浙江英特藥業(yè)有限責(zé)任公司持有100%股權(quán)。 ㈢主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 單位：元 以下數(shù)據(jù)出自年度審計(jì)報(bào)告 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 凈利潤(rùn) 13,197,652.66 8,989,813.86 6,733,247.61 2009 年度 總資產(chǎn) 總負(fù)債 所有者權(quán)益 64,734,030.38 18,710,031.77 46,023,998.61 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 凈利潤(rùn) 10,191,671.00 7,152,599.42 5,328,379.66 2008 年度 總資產(chǎn) 總負(fù)債 所有者權(quán)益 59,196,022.74 13,688,512.80 45,507,509.94 以下數(shù)據(jù)出自企業(yè)最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表 營(yíng)業(yè)收入 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 凈利潤(rùn) 最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表 9,538,481.67 6,038,650.08 4,546,990.43 日期：2010-09-30 總資產(chǎn) 總負(fù)債 所有者權(quán)益 63,686,407.50 13,115,418.46 50,570,989.04 ㈣標(biāo)的企業(yè)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況 單位：萬(wàn)元 評(píng)估機(jī)構(gòu) 中發(fā)國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司 評(píng)估核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) 中國(guó)中化集團(tuán)公司 核準(zhǔn)□ 備案√ 評(píng)估基準(zhǔn)日 2010-05-31 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果 項(xiàng)目 審計(jì)后賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 流動(dòng)資產(chǎn) 118.9412 118.9412 固定資產(chǎn) 0.7358 0.5950 投資性房地產(chǎn) 6250.6182 23402.7705 資產(chǎn)總計(jì) 6,370.2952 23,522.3067 流動(dòng)負(fù)債 1,500.0916 1,500.0916 負(fù)債總計(jì) 1,500.0916 1,500.0916 凈資產(chǎn) 4,870.2036 22,022.2150 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 22,022.2150 ㈤其他 1、標(biāo)的企業(yè)的主要資產(chǎn)為投資性房地產(chǎn)。截至2010年5月31日，投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為6250.62萬(wàn)元，主要系位于延安路508號(hào)醫(yī)藥大樓的部分房地產(chǎn)。醫(yī)藥大樓由一棟12層的主樓和一棟3層的附樓組成，總建筑面積10617.5m2，占有的土地總面積2949m2。 標(biāo)的企業(yè)擁有的醫(yī)藥大樓房地產(chǎn)情況如下： ⑴根據(jù)《房屋所有權(quán)證》記載，標(biāo)的企業(yè)擁有的房屋建筑面積總計(jì)9897.4m2。醫(yī)藥大樓主樓第十一層所有權(quán)不屬于標(biāo)的企業(yè)，建筑面積約720.1m2。 ⑵根據(jù)《土地使用權(quán)證》記載，標(biāo)的企業(yè)擁有土地使用權(quán)面積2949m2。，土地用途為其他商服用地，土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓?zhuān)K止日期為2049年10月11日。 ⑶醫(yī)藥大樓第十一層房產(chǎn)（建筑面積約720.1平方米）屬于其他單位所有，該部分房產(chǎn)與標(biāo)的企業(yè)擁有的房產(chǎn)（建筑面積約9897.4m2）的土地使用權(quán)共同記載于杭下國(guó)用【2009】第000212號(hào)土地使用權(quán)證，土地總面積2949平方米，將來(lái)不排除土地管理部門(mén)可能會(huì)依 據(jù)醫(yī)藥大樓房產(chǎn)分屬不同所有權(quán)人的現(xiàn)狀，對(duì)房產(chǎn)所占土地面積作出相應(yīng)的分割或調(diào)整。本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中，標(biāo)的企業(yè)擁有的土地使用權(quán)面積根據(jù)現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)證所列，轉(zhuǎn)讓方不承擔(dān)因前述原因引起的土地使用權(quán)面積數(shù)量差異的擔(dān)保責(zé)任，若將來(lái)因前述原因引起土地使用權(quán)面積 縮減，本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格不得變更。 ⑷醫(yī)藥大樓部分設(shè)施系由承租人增設(shè)，所有權(quán)不屬于標(biāo)的企業(yè)，承租人有權(quán)按照租賃合同處置，本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及上述設(shè)施。 2、截至2010年5月31日，標(biāo)的企業(yè)欠轉(zhuǎn)讓方款項(xiàng)1230萬(wàn)元。 二、交易條件與受讓方資格條件 ㈠轉(zhuǎn)讓底價(jià) 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓底價(jià)為45,011萬(wàn)元。 ㈡價(jià)款支付方式 轉(zhuǎn)讓價(jià)款分二期支付： 1、首期，受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)以人民幣向聯(lián)交所指定賬戶支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的35%； 2、第二期，余款在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起四十五個(gè)工作日內(nèi)全額付至聯(lián)交所指定賬戶或轉(zhuǎn)讓方指定賬戶，并且余款（扣除3000萬(wàn)元履約保證金）按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付分期付款期間（指簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》后第六個(gè)工作日起至余款付清日期間）的利息。 受讓方的3000萬(wàn)元履約保證金中2500萬(wàn)元沖抵第二期付款，余下的500萬(wàn)元履約保證金作為受讓方履行“過(guò)渡期損益結(jié)算”所述義務(wù)的履約保證金，該500萬(wàn)元履約保證金在受讓方按約履行了該項(xiàng)義務(wù)后五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還。 ㈢與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 1、對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無(wú)繼續(xù)聘用要求 本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及職工安置。自愿留在標(biāo)的企業(yè)工作的職工，繼續(xù)按照與標(biāo)的企業(yè)簽定的勞動(dòng)合同延續(xù)勞動(dòng)關(guān)系。 2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求 ⑴轉(zhuǎn)讓方與標(biāo)的企業(yè)間的債務(wù)處置 截止資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日（2010年5月31日），標(biāo)的企業(yè)應(yīng)付轉(zhuǎn)讓方款項(xiàng)1230萬(wàn)元，受讓方須在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，代標(biāo)的企業(yè)向轉(zhuǎn)讓方付清該1230萬(wàn)元應(yīng)付款，款項(xiàng)付至轉(zhuǎn)讓方指定帳戶。 ⑵過(guò)渡期損益結(jié)算 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日之間，標(biāo)的企業(yè)所產(chǎn)生的損益由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)或享有，并在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日起三十個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。 上述損益依據(jù)轉(zhuǎn)讓方指定、具有證券期貨從業(yè)資格的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告確定，審計(jì)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 ⑶自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日起，轉(zhuǎn)讓方不再享有和承擔(dān)標(biāo)的企業(yè)的股東權(quán)利和義務(wù)，受讓方依法享有股東權(quán)利的同時(shí)必須承擔(dān)股東義務(wù)。 3、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過(guò)戶 受讓方須付清本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款和1230萬(wàn)元應(yīng)付款后，才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)由受讓方自行辦理，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到前述全部款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)受讓方要求，向其提供應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供的辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)所需的材料，協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更登記手續(xù)。 4、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及資料移交 自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日起五個(gè)工作日內(nèi)，轉(zhuǎn)讓方將標(biāo)的企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交給受讓方，同時(shí)，向受讓方移交標(biāo)的企業(yè)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公司印章印鑒、歷年財(cái)務(wù)帳冊(cè)等。 5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收和費(fèi)用 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的有關(guān)稅收，按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定繳納。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓中涉及的有關(guān)費(fèi)用，由受讓方承擔(dān)。 6、產(chǎn)權(quán)交易合同 《產(chǎn)權(quán)交易合同》由轉(zhuǎn)讓方根據(jù)《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告》的內(nèi)容按照聯(lián)交所等的相關(guān)規(guī)定編制，并在聯(lián)交所備案。 意向受讓方一經(jīng)繳納交易保證金，視同接受轉(zhuǎn)讓方在聯(lián)交所備案的《產(chǎn)權(quán)交易合同》所列示的全部條款和條件。繳納交易保證金的意向受讓方應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌領(lǐng)取截止時(shí)間前，向拍賣(mài)人遞交經(jīng)意向受讓方及其經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章的除產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格以外其他條款均已鎖定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》一式十份。否則，該意向受讓方喪失競(jìng)買(mǎi)、受讓資格。 7、其他 ⑴本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目掛牌期滿，若只征集到一個(gè)符合條件的意向受讓方，則不再舉行拍賣(mài)會(huì)，本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓自然終止；若征集到二個(gè)及以上符合條件并繳納保證金的意向受讓方，則通過(guò)拍賣(mài)的方式來(lái)確定受讓方，拍賣(mài)公告將由拍賣(mài)公司另行發(fā)布，拍賣(mài)公司的聯(lián)系人、聯(lián)系電話和地址詳見(jiàn)拍賣(mài)公告。 ⑵意向受讓方在資格確認(rèn)后三個(gè)工作日內(nèi)，須將人民幣3000萬(wàn)元交易保證金繳納至聯(lián)交所指定的保證金專(zhuān)用帳戶。意向受讓方繳納交易保證金后，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，其繳納的交易保證金作為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有： 1）意向受讓方交納交易保證金后單方面撤回受讓申請(qǐng)的； 2）在競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌領(lǐng)取截止時(shí)間前，未按規(guī)定向拍賣(mài)人遞交經(jīng)意向受讓方及其經(jīng)紀(jì)公司簽字蓋章的除產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格以外其他條款均已鎖定的《產(chǎn)權(quán)交易合同》的； 3）產(chǎn)生二個(gè)及以上意向受讓方后未參與后續(xù)拍賣(mài)程序的； 4）在拍賣(mài)過(guò)程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向受讓方均不應(yīng)價(jià)的； 5）意向受讓方存在其他違反交易規(guī)則情形的。 ⑶受讓方與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，原繳納的交易保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。 出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，受讓方的全部或部分履約保證金作為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有： 1）未按規(guī)定及時(shí)支付全額轉(zhuǎn)讓價(jià)款或1230萬(wàn)元應(yīng)付款項(xiàng)的，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》，3000萬(wàn)元履約保證金作為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有；轉(zhuǎn)讓方據(jù)此解除《產(chǎn)權(quán)交易合同》后，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的再行拍賣(mài)的，如再行拍賣(mài)的成交價(jià)低于本次拍賣(mài)成交價(jià)的，受讓方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。 2）未履行“過(guò)渡期損益結(jié)算”規(guī)定的結(jié)算和支付義務(wù)的，《產(chǎn)權(quán)交易合同》繼續(xù)履行，500萬(wàn)元履約保證金作為違約金歸轉(zhuǎn)讓方所有。 ㈣受讓方資格條件 1、意向受讓人須為在中國(guó)境內(nèi)合法設(shè)立并有效存續(xù)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合受讓。 2、意向受讓人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況、支付能力和商業(yè)信用； 3、意向受讓人須符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 ㈤保證金設(shè)定 意向受讓方應(yīng)在出具資格確認(rèn)通知書(shū)之次日起的3個(gè)工作日內(nèi)交納3000萬(wàn)元交易保證金。 三、掛牌信息 1、掛牌公告期：20個(gè)工作日。 2、信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方，信息發(fā)布終結(jié)。 3、交易方式：掛牌期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的意向受讓方，選擇的交易方 式為拍賣(mài)。 四、風(fēng)險(xiǎn)提示 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的通過(guò)聯(lián)交所上市掛牌，征集到二個(gè)及以上符合條件并繳納交易保證金的意向受讓方后才能轉(zhuǎn)入競(jìng)價(jià)拍賣(mài)程序，通過(guò)拍賣(mài)方式確定受讓方，因此，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的最終能否成交存在不確定性，請(qǐng)投資者注意投資風(fēng)險(xiǎn)。 特此公告。 浙江英特集團(tuán)股份有限公司董事會(huì) 2010年11月5日 | ||
