| 發布日期： 2012-02-28 | 小 | 中 | 大 | 【關閉窗口】 |
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安徽亳州藥材交易市場,占地約400畝,建筑面積20萬平方米,有上千家中藥材經營店面,一年交易額已超200億元,據稱是中國最大的專業藥材交易市場。 2010年,康美藥業(600518.SH)接手該市場,隨后拋出重建藥都藍圖,新的藥材交易市場據稱僅半天就賣出了約8萬平方米(10萬平方米的80%)的商鋪,成交均價12800元/平方米,令包括券商在內的資本市場興趣高漲,但是中藥材場外交易依然故我,康美藥業藥都重建并不能從根本上消除中藥材交易市場假藥泛濫、屢禁不絕的現象,當初織就的華麗外衣正逐漸顯出其真正的面目。 新“藥都”熱賣真相 “一期開盤了建筑面積為十萬平方米的商鋪,半天出售掉80%,現在剩下幾十套要等總部的指令看何時再開盤。”2月25日,康美中藥城招商辦人士告訴記者,這位人士所說的盛況發生在2011年10月開盤的時候,按照其12800元/平方米的均價,康美藥業在短短半天里就入賬約十億元。 但記者調查發現,這個數據有很大“水分”。一位在康美中藥城購買了商鋪的亳州商人就透露,康美中藥城商鋪實際成交價打了七折,比如他購買的一套200多平方米的商鋪明價297萬元,但他事實上僅需支付203萬元。 這還不是故事的全部。去年,在舊交易市場擁有商鋪的商戶們就組成了一個業主委員會,向政府訴請,要求康美藥業在市場拆遷中對老業主進行一定補償。目前已達成的優惠協議是,在舊市場有店面營業執照的業主,購買新市場鋪位每間補貼40萬元。以上述亳州商人購買的房產為例,實際支付價格是163萬元。 照此粗略算來,康美藥業一期出售商鋪實際入賬將縮水到約5億元。但相較15億元的開發投資預算,這項收益仍然很可觀。僅售出8萬平方米就獲得5億的收入。康美中藥城開發面積共120萬平方米,一期開發約40萬平方米,除了交易市場(俗稱“大行”)和小商鋪(俗稱“小行”)之外,還將建設香料城、中藥飲片營銷展示中心、倉儲物流中心等一系列配套項目,其中專供同仁堂等大型中藥企業使用的商鋪,單套面積為3600平方米,出售價格均在千萬元級別。 原本建筑面積為20萬平方米的舊交易市場,康美中藥城將其擴張了6倍,這張藍圖完全符合一套完整的商業地產項目要求,銀行、餐館、五星級酒店、展覽中心都被囊括在其中。 然而,這盤“很大的棋”卻必須仰賴藥商們的支持。康美藥業在舊交易市場掌控的僅為大行,四周遍地的小行都是私人商鋪。一旦新市場開市,舊市場的小行卻依然如故,新市場的小商鋪難免會成為空殼,這也是為何康美藥業愿意退一步給予補償的原因。 中藥場外交易難根治 在亳州藥材交易市場的老經營者看來,康美藥業主導的藥都重建從1997年算起,這是藥都亳州藥材市場的第三次搬遷,此前的一次搬遷事實上以失敗告終。在亳州做了十多年藥材信息的東方中藥材網創始人戴偉回憶,上次搬遷由廣東珠海來的開發商與當地政府聯合主導,在以十多萬的單套均價售出了部分商鋪之后,開發商將剩下的地塊直接轉給個人,由私人建造的商鋪形成了今日的交易市場。 此后,亳州世紀國藥有限公司(下稱“世紀國藥”)接手管理該市場,在轉讓給康美藥業前,每年收取的租金收入約為2000萬元。可惜的是,世紀國藥除了收取租金,并沒有在市場管理上有所作為,過去的幾年中,亳州中藥材交易市場假藥泛濫,屢禁不絕。 “市場上至少有三成是假貨。”亳州市振杰地產藥材有限公司總經理邢振杰告訴記者,藥材銷售商造假的方式五花八門,比如在麻袋裝的風干蝎子中混入大量食鹽增加重量等。更常見的造假方式則是打硫磺防腐、以次充好等。 中藥材交易是典型的熟人經濟,對商人們來說,交易市場不過是臨時集散地。在亳州交易市場最為火爆的二樓,每個攤位上陳列著小袋裝的樣品,供采購者詢價看樣,而實際交易則在場外,倉庫多為私人場所。場外交易還催生了本地一個特殊的服務群體——采購中介,專門為外地采購商聯絡藥材交易。 由于缺乏產品標準,中藥材基本是一批貨一個價。“嚴格地說,中藥材沒有保質期概念,因此每批貨的成色、性狀、新鮮程度等都不一樣,沒法統一定價。”戴偉說道。而正因這些隱形交易,使得藥材市場形成了強烈的地方特色,外部監管極度困難。 從全國來看,新成立的交易市場也沒法避免上述問題。在成都的荷花池、廣西的玉林等藥材交易市場中,二、三樓層的空鋪位非常普遍。“傳統模式的擴張面臨巨大的瓶頸。”賈海彬認為,康美中藥城同樣會受到類似的挑戰。 挑戰不僅這些,一些有實力的醫藥企業已經繞開交易市場直接與農戶交易。2011年對中藥材商們是一個寒冬。“最嚴重的兩個月里,價格是攔腰斬斷,我們看得心驚膽戰。”戴偉對記者說。高企的藥材價格,讓不少中成藥或中藥飲片生產企業選擇到產地收購,在去年形成了“產地價高、市場價低”的反常現象。 這種反常已有先兆。一些有遠見的大型中成藥企業早就開始建設自有的GAP種植基地、與產地農戶協議收購,規避藥材交易市場造成的價格動蕩。天士力早在十年前就開發了丹參種植基地,云南白藥、廣藥白云山、貴州百靈、東阿阿膠等都在此列。這種“農企對接收購”模式,對延續了千年的中藥材交易市場形成了有力沖擊。 對于康美藥業的藥都重建計劃,戴偉說:“康美只是在建房子,不能說做現貨交易。雖然它是市場的所有者,但它和藥商之間還有很大隔閡,在很多藥商心目中,它就是個壓大貨(囤積大宗藥材)的大戶而已。” | ||
